北京路升级改造创新性提出“后街经济”
余嘉敏 冯艳丹北京路晋级改造立异性提出“后街经济”4165813产经  装修一新的招牌从头露脸,广州人了解的“新大新”又回来了。作为全国第一批11个试点步行街,北京路晋级改造工程正在如火如荼进行中。未来,新大新修建的东、南立面将竖起做修建立面共型屏,并制造裸眼3D音视频,展现3D动态艺术作用,打造“夜广州”消费地标。  好的商业步行街应该是一个“街群”。打造全球生机、千年城脉、广府商街,北京路既要“体面”也要“里子”。除了外立面整饰等改造工程,北京路步行街立异性提出“后街经济”等新经济形状,经过物理空间再造打造新经济形式,完结老城市新生机。  “改造进步步行街”被写入本年的政府工作陈述,成为本年施行扩大内需战略,推动经济开展方法加速改动的一项内容。作为商贸气氛稠密的老城市,广州商圈许多,能否经过“后街经济”完结促销费、翻开商业昌盛的新幻想?  1.“五力街区”刻画北京路“后街经济”  本年全国两会的政府工作陈述中,“改造进步步行街”七字单列成一句话,作为施行扩大内需战略、推动消费上升的一个抓手归入陈述,为各地昌盛商业、革新业态腾出幻想空间。  其实早在218年,商务部就在全国11条步行街展开步行街改造进步试点工作,广州北京路步行街是第一批试点之一。本年5月18日国新办举办的稳住外贸外资根本盘推动商务高质量开展发布会泄漏,11条步行街上一年总客流量超越9亿人次,添加了22.6%,完结经营收入125亿元人民币,添加17%。  作为广东省仅有当选的步行街,北京路的晋级改造工程正在进行中,工程估计将于本年9月底前建造竣工。在本年广州市政府工作陈述中,也提出要推动北京路步行街晋级改造。  打造全球视角下的商业步行街,北京路面对新机会。本年,北京路进步改造方案立异性地提出打造“后街经济”。  “修建是体面,要表现广府岭南特征;经济业态则需求里子,有业态才干有开展,”北京路核心区管委会相关负责人泄漏,北京路进步改造除了主街的修建外立面补葺进步外,还将经过“五力街区”打造最广府、最岭南、最时髦、最国际的商业步行街区,即北段国潮生机、中段国际魅力、西湖路文明动力、惠福路美食热力、府学西动漫法力。  “广绣是我们耳熟能详的非遗技艺,但潮绣我们是否了解呢?”坐落北京路北段的潮州汇馆,潮绣大师陈泽瑶一边解说一边演示。来学习的不只需扶贫的学徒,偶然还有外国人。他们会拿起绣盘,一针一线学起来。走进去,可看见展现的潮绣九龙屏风、宝鼎、香永泽长、玉堂富有等共同的广式非遗。  从潮州汇馆走出来,在斜对面的锦泉眼镜博物馆里,不只能够看到明代和清朝的眼镜,还展现了曾经使用过的验光设备、丈量仪器、眼科古籍等珍品。打造老字号一条街,北京路北段底气十足。短短百余米的大街就汇集了锦泉眼镜博物馆、点都德微型博物馆、潮州汇馆等多家老字号。  正是根据老字号一条街的根底,北京路北段定位为国潮生机区,拟引进老字号品牌体会店(含零售+展览+体会)、本地餐饮品牌概念店、特征主题书店、国潮零售、网红餐饮主题定制店和旅行。跟着新大新改造完结,北京路北段的国潮生机将再次被激活。  上述负责人介绍,北京路中段定位为国际魅力区,拟引进国际零售、老字号零售品牌体会店、品牌快闪店、规划师/小众品牌店、文创零售旗舰店、儿童相关零售和品牌主题咖啡厅;西湖路定位为文明动力区,拟引进素食文明体会店、汉服文明体会店、茶文明体会店、IP文创零售店,打造文明体会街区;惠福东路、禺山路定位为美食热力区,拟引进网红餐厅、跨界餐厅、主题餐厅、特征小吃和露台酒吧,打造为最具广府潮味的美食花街;府学西街定位为动漫法力区,拟引进二次元文明体会馆、动漫主题餐厅、动漫周边产品零售店等,打造青年生机引力场。  2.国内多个城市环绕步行街丰厚商业生态  好的商业步行街应该是一个“街群”,纵观国内外一流步行街莫不如是。巴黎香榭丽舍大街、纽约第五大路、伦敦牛津街、东京银座……这些全球出名的商业街信任许多人都不生疏,每一条商业街背面都有强壮的“后街经济”作为支撑。  闻名的伦敦牛津街主街是群众品牌零售,而查令十字街则主打精美文艺的书店街,而萨维尔街则是国际尖端男装定制圣地,沙夫伯茨里街则是经典复古的剧院街,可卡纳比街是独立规划与买手集合的潮流商场街……  放眼国内,“后街经济”形式其完成已存在,只是叫法上有所区别。戴德梁行华中区战略开展参谋部主管及高档董事邵丰以为,后街经济是将主街区较好的城市体会、城商场景延伸到支路的一种开展方法,是城市精细化办理的表现。“后街经济中主街区就像主动脉,后街便是毛细血管,主街和后街是相得益彰的。”邵丰说。  《开展解放碑商圈“后街经济”的对策研讨》一文中对“后街经济”有清晰的概念:指使用首要商业中心周边的背街冷巷,打造业态多元化的特征商业街,与主干道的业态构成互补互促的开展格式,杰出“一街一景一特征”,显现特征商业文明。  近年来,国内越来越多城市将开展眼光转向首要商业中心的背街里巷,经过城市更新、业态改造等方法盘活开展空间,对主街功用进行延伸和弥补,从线到面,构成互补的商业生态。  218年4月12日,上海静安区发布《静安区南京西路后街经济战略规划》,随后又发布了《静安区南京西路后街经济建造的施行方案》,对南京西路周边泰兴路、茂名路、吴江路等11条后街进行从头规划和城市更新,提出在南京西路后街群打造“三带三轴两街”。  219年,王府井商业区也提出将打造“一院、两街、多节点”的后街经济:一院即王府井大街227号院,打造金街会客厅;两街即王府井西街、王府井东街,西街引进儿童体会业态,打造儿童业态集合区域,东街依托新东安及希尔顿酒店,规划建造东街休闲区。  在广东省委党校原副校长、教授陈鸿宇看来,每个商圈都有主街和一些支巷,由此构成商贸集合。这种集合效应是在商场经济的进程中自发缓慢构成的,后街经济形式在广州早已存在。  他表明,这个自发的进程会比较缓慢,假如政府有意识地使用一些必要方针进行引导、推动,并且有所规划,这种商圈的聚合效应或许愈加完好,速度或许会更快,效益也或许会更好一些。  与国内其他步行街的后街经济比较,北京路不只代表广州,也是广东乃至粤港澳大湾区的代表,是独具岭南文明和前史的街区。为了打通主街与后街的头绪,北京路晋级改造还将四个首要路途交叉口打造为高辨识度的“十字星街”,串联起缤纷后街群。  3.物理空间改造要牵手新经济形式  作为老城市,中心城区开展空间受限。后街经济也是惠民生的工程,后街经济对改进寓居环境、注入经济生机、进步物业效益有巨大促进作用,是中心城区特别是前史街区高质量开展的重要行动。  数据显现,游客到北京路的停留时刻是1.5小时。“后街经济能够添加近1万方的载体;不只带动大批工作人员,添加新的商户会添加新的营收,曾经的商户租金水平也会进步。”该负责人剖析,假如经过改动商业业态让游客停留时刻超越3个小时乃至半响以上,促销费的作用就十分显着了。  后街经济着重于空间打造,而只需将物质空间更新与新经济、新形式相结合,才干翻开昌盛商业的新幻想,完结从“单一消费”到“丰厚的文明与空间消费”。简直每一个闻名商业街的昌盛,都不只仅局限于其几百上千米的主街,后街协同主街构成共生共息的经济圈助力城市商圈在消费吸引力、商业业态个性化、新式业态多样性等方面呈指数型添加。  沿着珠江自西向东俯视广州,除了北京路,广州还有天河路商圈、珠江新城商圈、环市路商圈、上下九商圈等许多商圈。不少商圈相同面对开展的窘境和机会,“后街经济”能否成为广州激活街区生机的一剂良药?  在业内人士看来,后街经济的开展需求有开展状况老练且具有必定根底的主街区,后街则需求有比较好的前史沉积,能够打造风趣的场景,并在对主街的工业延伸方面有满足的接受空间。  “后街经济一般会出现在老的城市中心。”邵丰看好北京路开展“后街经济”。“北京路及周边的教育路、惠福路逐步构成各自的特征,部分前史文明项目也在逐步修正和开发出来。”但他也观察到还有许多小街巷没有真实使用起来,“有前史文明底蕴的当地是未来开展的方向。北京路要处理好交通和全体功用联接的问题,交通理顺了,后街经济才有更好的远景和开展渠道。”  关于商圈的规划,陈鸿宇以为只需有利于激活商场都是值得鼓舞的。但关于传统商圈的转型晋级,还需求结合剖析传统商圈的优势不断被削弱的根本原因,要从整个商业形状、消费集体的改变、消费方法改动等方向去寻觅本源,有的放矢并且在尊重商场规律的前提下进行规划和改造。  “城市规划要以人为本一些。”邵丰还特别提到了人与街区的联系:大马路经济是以车为本的,而小街区首要以步行为主,更着重以人为本,长时间能沉积下来的文明也会更多一些。他主张,在城市开展进程中要更多考虑人对活动空间的需求,这些需求能够靠小街巷来完结。  怎么开展后街经济?邵丰也给出了成功模型:比较成功的后街经济所具有的首要特征是IP化,场景化和交际化。以北京路商圈开展为例,他主张北京路商圈把主题IP做出来,把每条冷巷的主题主线杰出出来。其次,北京路的环境场景化比较短缺,能够由政府统筹对部分街巷场景进行补葺收拾。再者需求在北京路添加交际、休闲等多种业态,使北京路商圈更多功用化、更多元化。  作为万亿商圈,天河路商圈是广州购买力最强的商圈,也是广州商务和商业混合的形状。对此,邵丰以为六运小区一带是天河路商圈开展后街经济比较抱负的区域。后街经济不完满是消费,它能够成为交融消费、小资需求、文明旅行、交际构思工作、规划等功用的场所、场景。“并且天河路与北京路是有所区别的。”他主张,北京路最大的优势是前史、文明旅行和消费,天河路能够开展构思、当代艺术结合消费、文明旅行等现代感更强的业态。  “主动脉假如没有许多毛细血管,动脉也会很单调,不行丰厚、不行多元化、不行有魅力。”邵丰表明,后街经济不只适用于北京路,也合适城市规划中对主干道和小街巷联系的处理,由于城市的魅力许多时分藏在小街冷巷的文明体会里。  南方日报记者 余嘉敏 冯艳丹

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